Nouvelle maison : les signes d'humidité à surveiller avant l'achat

L'acquisition ou la construction d'une nouvelle maison est un investissement majeur qui nécessite une attention particulière à divers aspects, notamment l'humidité. En Belgique, en raison du climat souvent humide, il est essentiel d'identifier les signes d'humidité pour éviter des problèmes futurs. Cet article vous guide à travers les principaux indicateurs à surveiller avant de finaliser votre achat immobilier pour éviter toutes mauvaises surprises.


 

Taches et décolorations sur les murs

Les taches sombres, les auréoles ou les décolorations sur les murs intérieurs peuvent indiquer la présence d'humidité. Ces marques sont souvent le résultat d’une infiltration d'eau ou de condensation excessive. Il est crucial de vérifier les coins des pièces, les zones derrière les meubles et les murs des sous-sols, ces endroits sont plus susceptibles de présenter des signes d'humidité.

Présence de moisissures et de champignons

Les moisissures apparaissent généralement sous forme de taches noires, vertes ou blanches et dégagent une odeur caractéristique. Elles se développent dans des environnements humides et mal ventilés. Outre les dommages matériels, les moisissures peuvent avoir des impacts négatifs sur la santé des occupants, provoquant des allergies ou des problèmes respiratoires.

Peinture ou papier peint endommagé

Une peinture qui s'écaille ou un papier peint qui se décolle peuvent être des signes d'humidité sous-jacente. L'humidité excessive empêche les revêtements muraux d'adhérer correctement, entraînant leur dégradation prématurée. Il est recommandé de vérifier attentivement les zones où la peinture semble cloquer et où le papier peint présente des bulles.

Efflorescence sur les murs extérieurs

L'efflorescence se manifeste par des dépôts poudreux blancs sur les surfaces en maçonnerie. Elle résulte de l'évaporation de l'eau contenant des sels minéraux, indiquant que l'humidité traverse le matériau. Bien que l'efflorescence ne cause pas de dommages structurels immédiats, elle signale une problématique d'humidité qui doit être adressée.

Odeur persistante d'humidité

Une odeur de moisi ou de renfermé, surtout dans les espaces confinés comme les caves ou les placards, est un indicateur d'humidité excessive. Même en l'absence de signes visibles, une odeur persistante doit alerter l'acheteur potentiel sur la nécessité d'une inspection approfondie.

Bois déformé

Les éléments en bois, tels que les plinthes, les cadres de porte ou les planchers, peuvent se déformer, gonfler ou pourrir en présence d'humidité prolongée. Ces déformations compromettent l'intégrité structurelle et esthétique des installations en bois. Il est donc essentiel de vérifier l'état des boiseries, en particulier dans les zones proches des sources d'eau.

Sols humides ou tachés

Des taches sombres ou une sensation d'humidité sur les sols, notamment dans les sous-sols ou les rez-de-chaussée, peuvent révéler des infiltrations d'eau ou des remontées capillaires. Ces signes peuvent entraîner des dommages structurels importants s'ils ne sont pas traités.
 

Conseils pour les acheteurs

• Inspection professionnelle : Avant l'achat, il est fortement recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour une évaluation complète de la propriété, y compris la détection de l'humidité.
• Demander l'historique de la maison : Renseignez-vous sur les précédents problèmes d'humidité et les travaux effectués pour y remédier.
• Vérifier la ventilation : Assurez-vous que la maison dispose d'un système de ventilation adéquat pour prévenir l'accumulation d'humidité.

En conclusion, identifier les signes d'humidité avant l'achat d'une maison en Belgique est primordial pour garantir la pérennité de votre investissement et la santé des futurs occupants. Une vigilance accrue et des inspections appropriées vous permettront d'éviter des désagréments majeurs liés à l'humidité.